土地と天然資源の市場は単一の構造です。 いずれにせよ、それは私たちの多くに関係しています。 したがって、ここで「土地」という用語の意味は、たとえば農業または住宅建設の目的のための単一の割り当てだけを意味するのではなく、ミネラル堆積物の形で腸に貯蔵された資源も含むことを知っておく必要があります。 この市場の部門の1つは土地市場そのものであり、政府サービスと経済のさまざまなセクターの人々が接触します。産業、建設、鉱業、農業、加工です。
ここでは販売と購入の取引のみが完了し、その結果、財産権が人から人へと移転すると仮定するのは誤りです。 土地市場が実行する契約のほとんどは、指定された期間の使用のために土地を譲渡することによってのみ行われます-賃貸料。 このタイプのトランザクションでは、地代の指定などのこのタイプの計算が開始されるため、所有者は所有権を失うことはありません。
リースの条件に基づいて、新しい所有者は一時的な使用のためにプロパティを受け取ります。 同時に、取引は土地市場によって規制されており、この場合の家賃は土地を所有するための価格として割り当てられています。 リース関係は非常に広く、どこにでも存在します。
たとえば、法律によって土地の私有が規定されていない州があります。 しかし、これはそれらに土地市場が存在しないことを意味するものではありません。 実際、この場合、特定の権力構造が経済活動の特定の領域を緊急または無期限に使用するために転送し、国の予算はこれに対する支払いを受け取ります。 さまざまなエンティティ（法的および物理的の両方）のみが購入者として機能し、州の代表者が販売者として機能します。
土地市場が発展するためには、トレンドの研究、予測、投資魅力の確立などの機能が必要です。 彼らのデータに基づいて、利害関係者は、提案を調査し、推定されたパラメーターに従ってさまざまなサイトを選択して比較するために興味のある基準を見つけます。
土地市場には、その主な主題を定義する立法文書が提供されなければなりません。
たとえば、ロシアには3つの主題グループがあります。
- 1つ目は、国の大統領、州下院、連邦評議会、当局、地方自治体などの権力の代表を含みます。
- 2番目-商業および公共の構造を表す主題。
- 第三に-個人、家族、国籍、さまざまな市民団体。
リース中の当事者の経済的利益と収入額は、オブジェクトの値、投資リスクの大きさ、および売りに出された場合のプロットの推定価格によって決まります。
土地の価格決定要因にも独自の詳細とツールがあります。 しかし、ほとんどの場合、ここでの決定要因は、プロットが近接または同様の条件にある同様のトランザクションに対する比較アプローチです。
