人々が清潔で改装された家に住み、家の中を歩くことを楽しむためには、ユーティリティのシステム全体の機能を維持し、共有財産の使用を正しく整理し、居住者の快適さと中庭の造園に注意する必要があります。 誰がこれを行うべきですか？ 明らかに、アパートの建物（MKD）の居住者は、そのような組織を整理するために重要な作業を行う必要があります。これは、共有財産を適時に管理し、家の清潔さと秩序を維持するために役立ちます。 家のメンテナンス作業の全範囲をMKDオフィスと呼びます。
MKD管理はどのように正確に実装できますか？
MCDの現在の管理方法については、多くの人が聞いています。 しかし、詳細を理解するのに時間はしばしば十分ではありませんが、この知識は非常に役立ちます。
RF LCでは、MKDを制御する方法が非常に簡単に理解できるように設定されています（第161条のパート2）。 ただし、すべての家庭に適用できるわけではありません。 MKDに30未満のアパートがある場合、住宅法はMKDを管理する方法として直接管理を提供します。 この場合、サプライヤー、修理業者、クリーナー、その他の労働者との契約はアパートの所有者によって締結され、火災の安全、事故、不定期のガベージコレクションの分野で問題が検出された場合は、検査機関に回答し、罰金を支払います。 管理は、原則として、テナントのイニシアチブグループまたは選択した担当者が無料で実行します。 しかしMKDの維持管理のための活動の実施は大きな仕事なので、MKDを管理する方法としての直接管理は小さな家に設置するのが妥当です。 各居住者は、理想的な家と入り口の写真について独自のビジョンを持っているため、居住者の数は、妥協点に到達する能力に直接影響し、対立や誤解の可能性に影響を与えます。
住宅法に示されているMKDを管理するための2番目のオプションは、特定のタイプの法人の管理です。 特に、そのような人物は、住宅所有者（HOA）、住宅協同組合（LCD）、または別の専門の消費者協同組合（PC）のパートナーシップである場合があります。 この管理方法では、アパートの所有者は、進行中の修理や家屋の運営のすべての側面、および給水、衛生設備、暖房、その他のサービスの契約に署名することを法人に承認します。
3番目のオプションには、MKDのサービス全体を実行すると同時に、検査当局に対するロシアの法律の要件の違反の可能性に責任を負う管理組織との合意の締結が含まれます。
MCDの制御方法を選択するのは誰ですか？
アパートの所有者は、平方メートルを処分するだけでなく、共有物件を良好な状態に保つ必要もあります。 したがって、ロシア連邦のLCDには、住宅所有者が自宅の管理方法を決定するための指示が含まれています。 MCDの管理方法を選択する前に、アパートの所有者は詳細を調査する必要があります。これは、住宅の築年数、状態、その他の特徴を考慮に入れて、住宅に最も適したものを検討し、所有者が住宅を管理し、光熱費を支払う意欲と関連付ける必要があります。時間通りに。
最後の選択は、オーナー全員の会合で行われます。このミーティングは、すべての居住者が直接立ち会うことなく、直接開催することも、組織することもできます。 会議の決定を有効にするには、投票の50％以上を投票する住民が投票する必要があります。 総会でMKDを管理する方法の選択は、会議自体が省略される可能性があっても、MKDの各テナントが厳密に受け入れる必要があります。 ミーティングが欠席で開催される場合、参加はオーナーの決定の書面によるタイムリーな転送と見なされます。 そのようなアパート所有者の会合の結果は、MCD管理方法を選択するためのプロトコルに記録されます。MCD管理方法は、各アパート所有者がそれに慣れるように入口に掲示されます。 公募は、決定後10日以内に会議の主催者が行います。 同様に、総会を開催することで、ＭＫＤの運営方法を変える可能性が実現します。
上記のすべてがすでに居住している家に適用されます。 しかし、新しく建てられた家では状況が異なります。 新しい建物では、すべてのテナントが所有権を持っているとは限らないことがよくあります。たとえば、彼らは持久力の長い株主です。 そのような市民は、住宅の法律に従って、住宅管理の形式を決定する問題について投票する権利がないため、この住宅の管理方法を選択することができなくなります。
MCDの制御方法が選択されていないとどうなりますか？
住宅法は、所有者がHOAの作成または管理組織の選択のプロセスを熟考し、整理する機会を持つ期間を制限します。
住民が管理方法の選択に驚かなかった、または客観的な理由でそれを行うことができなかった場合、およびMKDの管理方法を選択する決定がまだ実施されていない場合は、地方自治体が管理組織を決定するための競争を組織するために必要な手順を実行します。 ここでは、どのテナントも拒否する権利はなく、各所有者は、この契約が彼に適しているかどうかにかかわらず、選択された管理組織と締結された管理契約の条項に従う義務があります。 ただし、契約の期限が切れる前に、現状を正し、総会を開く手続きの機会は常にあり、そこでは、MKDまたは管理組織の管理方法の変更の問題について話し合う。
MKD内の施設のメンテナンスには何が含まれますか？
「ＭＫＤ内の施設の維持」の概念に関連するすべてのサービスと仕事は、住宅法によって決定されます。 この概念には、水、電気、ガス、熱エネルギーの供給、家に住む市民の登録、会計サービス、技術的な運用、および衛生管理を整理するための幅広いサービスが含まれます。
一方、技術的な運用には、建物のエンジニアリングシステムのメンテナンスと修理作業が含まれます。 衛生的なメンテナンスには、家の中や隣接する領土内の清潔さと秩序を維持するためのさまざまな対策が含まれます。たとえば、クリーニング、消毒、脱線、消毒などです。
HOAは何をしますか？
MOAをHOAとして管理するこのような方法は、一部のテナントが家のサービスに資金を費やすことを制御できるようにしたい場合に表示されます。 HOAのリーダーシップはゼロから生まれるものではありませんが、常に最も活発で関心のある住民から作られます。 そして、そのようなイニシアチブの市民は、常に公益事業の分野における完全な法的知識や知識を持っているわけではありませんが、成功する仕事の重要な要素は、彼らの家をより良くしたいという願望です。 HOA理事会は、清掃、ごみの除去、ユーティリティのメンテナンス、および家と隣接する領域のメンテナンスの他の側面について、契約上の作業を行わなければなりません。 秩序を維持し、衛生および火災安全基準に従うことも、HOAの重要な機能です。 管理の財務面では、HOAの会計士がテナントから公共料金を支払うために転送された資金と、家のニーズに費やされたお金を追跡することを想定しています。 追加収入HOAは、共有資産の任意の部分のリースから取得できます。
所有者がHOAのメンバーになりたいかどうかを決定した場合、HOAの他のメンバーが突然それに反対した場合でも、HOAはそのランクへの入場を拒否する権利を持ちません。 HOAのメンバーになることを望まない場合は、追加のサービス（駐車場とポーチのセキュリティ、庭の花壇、床のビデオカメラ）の支払いが必要になる場合があります。 実際、HOAメンバーの場合、HOA理事会がそのような決定をした場合、支払いは必須です。 この状況でのアウトプットは、すべての料金が事前に承認されるHOAとの個別の合意である可能性があります。
管理会社はどのように機能しますか？
所有者と専門の管理会社との間の契約の直接締結により、管理会社で働く専門家と経験豊富な専門家が作業の必要性と複雑さを正しく評価できるようになるため、自宅で技術的および衛生サービスを提供し、高度な修理作業を行うことが期待されます、彼らは適切な材料を選択し、適切な専門家を招待します。 管理会社が複数の家で作業している場合は、作業とサービスのコストも削減できます。 ただし、管理会社とのコミュニケーションは困難な場合が多く、電球切れなどの小さな出来事でも数日間不便な場合があります。
管理会社との契約：最も重要なことは何ですか？
MKDの管理方法の1つを確立するプロセスで最も重要なステップは、管理会社との契約の作成と締結です。 契約内容により、今後の入居者と管理会社の関係が決まり、ハウスメンテナンス機能が不正に実施された場合に契約が終了する可能性があります。 契約書には、すべての家の資産、管理会社が行う必要のある作業とサービスの種類と頻度、所有者が行う必要のあるすべての支払いの規模とタイミングを示す必要があります。 契約はまた、行われた作業について住民に報告するための手順を規定することができます。 これが行われない場合、レポートは所有者が年に一度受け取る必要があります。
MCDの評議会が収集されるのはなぜですか？
MCDの管理方法から管理会社のオプションが選択された場合、テナントのもう1つの責任は下院評議会の選択になります。 実際、評議会の主なタスクは、提案を策定し、行われる作業を管理することです。 所有者の会議では、評議員は、修理が必要なもの、翌年に予定されているメンテナンス作業、緊急対策が必要なもの、誰に、どのような目的でMKDのメンテナンスのその他の側面を共有することが可能であるかについて提案します。造園。 議会の目的には、家の居住者の権利と利益を保護するために、所有者に締結することを提案している契約と合意の調査も含まれます。 レビューの結果に基づいて、評議会はすべての文書について結論と勧告を行います。 MKD評議会は所有者の会議で重要な問題の議論を組織し、管理組織と対話し、管理契約の条件の実施を監視していると言えます。
MCD管理のさまざまな形式の長所と短所
MCDの制御方法の比較説明を行うと、次の結論を導き出すことができます。 基本的な違いは、直接管理には家の居住者がすべての問題を解決する必要があるということです。 MKDを管理する他の2つの方法を使用すると、HOAの責任者の肩または管理組織のリーダーシップの責任の負担を移すことができます。 一方、独立した管理により、より機動性のある運用が可能になり、作業の選択とサービスを現在の状況に柔軟に調整できます。 家を直接管理する居住者は、家の修理や維持にかかる費用を大幅に削減し、仕事やサービスの費用に対する希望に応じて請負業者を選択できます。
この場合、管理会社との契約の際立った特徴は、法律の要件に従った専門サービスの受領です。 テナントを管理するとき、またはHOAの形で、特別な教育とスキルを持つ人々が住宅サービスの組織に常に参加するとは限らないため、住宅および公共サービスと法律の分野で人材を訓練するための追加費用が必要になる場合があります。 また、管理組織は、原則として、より高いレベルで多くのサービスを提供できるようにするための特別な機器を用意しています。 一般に、MCDを管理するすべての方法には独自のニュアンスがあり、選択するときに考慮に入れる必要があります。
