機能領域とは何ですか？ 彼女は何ができますか？ その枠組みはどのように確立されていますか？ ゾーニングの基本的なルールは何ですか？ このコンセプトはどの分野に適用されますか？ どのような規則に従って都市部が割り当てられますか？ 決済の手配を計画する上での主なものは何ですか
これは何ですか 定義
一般的な定義によれば、機能的ゾーンは、境界が領土計画と地籍登録の文書行為によって明確に示され、意図された使用の特定の目的が規定されている場所です。
この概念は、しばしば「領土地帯」と混同されます。 一方、これらの概念には異なる意味がありますが、もちろん、それらの間にはいくつかの類似点があります。
領土との違いは何ですか？
「領土」の概念は少し異なる意味を持っています。 もちろん、地域の原則に従って地域を分割するときは、機能的なゾーニングも遵守されます。 ただし、この用語には、より具体的で狭い意味があります。
これらは、公園や住宅地、埋め立て地、工業用建物など、オブジェクトの特定の意図的な配置を目的としたエリアです。 各領土内にはいくつかの機能的なものを配置できますが、逆の関係も存在します。
つまり、この概念の定義は次のとおりです。開発に関する制限が定義され、関連する土地利用規制で定められているゾーンと、領土の境界。
主な種類
テリトリアルゾーンと機能ゾーンは、いくつかの主要なタイプに分類されます。 それらのそれぞれは、独自の目的と特定の機能または操作の制限によって特徴付けられます。
テリトリーの主な機能領域は次のとおりです。
- 住宅;
- ソーシャルビジネス;
- 生産;
- 農業;
- レクリエーション;
- スペシャル;
- 保護されています。
これらの種のそれぞれは、その直接の目的または使用に対応する、より狭いプロファイルの亜種に細分されます。
レクリエーションエリアとは何ですか？
市内のレクリエーション機能エリアは次の場所です。
- 植林;
- 公園;
- 歩行者通りを歩く;
- 庭園;
- スポーツ活動を目的としたオブジェクト。
- 水域など。
つまり、人々が住んでいない、または働いていない、そして余暇を過ごしたり、歩いたり、リラックスしたり、スポーツをしたりする都市の場所です。 たとえば、都市の堤防やアトラクションのある公園は、共通の領土内のレクリエーション機能領域です。
事業分野とは？
公共事業所には、そのようなオブジェクトが配置されている地域が含まれます。
- ユーティリティと家庭用サービス;
- 病院、クリニック、その他の医療施設。
- 商業およびオフィスビル。
- ショップ;
- 文化、教育センターなど。
たとえば、劇場の建物やショッピングセンターは、市の公共およびビジネスゾーンの一部です。
住宅地とは？
都市のマスタープランの機能的な機能領域が何であるかで、曖昧さがあり得ないように思われます。 ただし、すべてが非常に単純なわけではなく、これらの地域にはタイプごとに独自の区分があります。
これらの地域間の主な違いは、建物の階の最大数とその密度によって決まります。 つまり、低層の建設ゾーンなどがあります。
農業地帯とは何ですか？
都市居住のための領域のかなり特定の用途ですが、これは一見しただけです。 このような機能的ゾーンには、作物が栽培されたり、牛が飼育されている土地だけでなく、農場の生産と関係のない場所も含まれます。
これらの領域には、その上に配置された地域が含まれます。
- 園芸パートナーシップ;
- 休暇村;
- 民間住宅（場合によっては）;
- 花畑など。
つまり、たとえば、世紀の終わりに最後の1世紀の終わりに夏のコテージが配置された地域と、開発が始まったばかりの都市の線の近くの園芸区画は、これが農業地帯です。
産地とは？
これは、工業用建物が集中している市内の機能的な地域、サイト、または地区です。
ただし、工場や工場の建物が建てられている場所に加えて、さまざまなユーティリティのプロット、輸送ネットワークなどは同じタイプのゾーンに属しています。 たとえば、市の変電所があり、電力を供給している地域も、生産ゾーンの一部です。
特別ゾーンとは何ですか？
独特の方法で使用される共通領域の都市機能領域は次のとおりです。
- 墓地;
- 廃棄物の蓄積場所;
- 衛生管理ストリップなど。
つまり、これらは特定のターゲットオブジェクトまたは隣接領域が配置されている領域です。
保護区とは？
これらは特別な重要性が与えられた地域です、例えば：
- 歴史的準備;
- 自然または文化の記念碑;
- 美的価値のある場所;
- 戦略的オブジェクト;
- 科学的活動の実施などに重要なサイト。
つまり、考古学的発掘が都市のいずれかの地区で始まる場合、この地域は保護地域になります。 また、このタイプのゾーンには、鉄道橋、川岸、および保護が必要な他の多くの場所、またはそれらの意図された目的のためにそれらへのアクセスを制限することを意味する他の多くの場所が含まれます。
ゾーニングの目的は何ですか？ 主な種類
機能的ゾーニングが実行される主な目標は、自然の品質が均一で、特定のタイプの人為的負荷に最も適した都市ライン内のエリアを強調することです。 もちろん、これは、土地の最も合理的な使用のために行われ、もちろん、地元住民の関心と利便性、および地球生態学的状況を考慮に入れています。
市の境界内およびそのすぐ近くの主な機能領域は、3つの大きなタイプに分けられます。
- 工業用;
- 住宅または住宅;
- レクリエーション。
これらのゾーンの主要なゾーンとしての割り当ては、それらが都市開発にとって最も重要であり、概して、他のものと比較して大きな土地区画を占めるという事実によるものです。
残りのゾーンの価値は二次的で、補助的なものです。 つまり、都市型ゾーニングの主要なタイプの1つに属するテリトリーを使用するプロセスで発生する必要があるために表示されます。
境界とルール
機能ゾーンの境界は、サイトの使用目的を考慮して設定されます。 原則として、目的地のタイプに応じて、市の境界内の地域は次のタイプに分類されます。
- 住宅開発に適しています。
- 特別なグループに割り当てられます。
- 生産手配に最適。
- 生命維持、つまりエンジニアリング、輸送ネットワークに必要です。
無料の地域のゾーニングをガイドするルールは、ロシア連邦の都市計画法のシリアル番号35の記事に詳しく説明されています。
通常、都市またはその他の集落のマスタープランの機能領域は、道路、高速道路、高速道路によって地理的に制限されています。 彼らは四分の一またはいくつかの領域で任意の領域を占めることができます。
主要なパラメータは、初期計画の際、つまり無料の新しい土地区画の試運転の場合、機能ゾーンの境界が決定されるため、「都市計画」と呼ばれる規範的な行為のコレクションに記載されています。 都市と農村の集落の計画と開発。 この文書は、ロシア連邦建設住宅省および公共サービス省で2016年に開発者向けの基本ガイドとして承認されました。
通常、この規範的な行為と規制の集まりは、日常生活ではより一般的に「ルール」と呼ばれます。 配置が許可されている場所、実行できる場所、できない場所を示すのは、このドキュメントです。 たとえば、次のようになります。 前世紀の初めに、今日まで安全に保存され、機能し続けている工場が建設されたとしましょう。 もちろん、この生産は都市形成となり、和解はそれを中心に成長しました。 しかし、規制要件の編集によると、生産棟の近くの新しい建物は許可されておらず、その隣の住宅は徐々に廃止、つまり再定住して解体するか、または他の目的に使用する必要があります。
もちろん、その意図した目的は、特定のゾーンの境界の決定にも影響します。 二次的なタイプのいくつかは、原則として、明確なフレームワークを持つことができません。 たとえば、都市の機能的ゾーニングの計画の電力網は、例外なくすべての領域に浸透する細い線で示されます。 輸送インフラ、道路、下水道、さまざまな公共事業についても同じことが言えます。 つまり、人口の基本的なニーズを確保することを目的とする機能ゾーンには、明確な境界がありません。 原則として、何も制限されません。 しかし、これは、そのようなセカンダリゾーンの場所に関する明確な指示がないことをまったく意味しません。 つまり、道路の中央に電線の付いた柱が設置されておらず、規則で規定されているよりも深くケーブルが埋め込まれていない。
このようなゾーンの配置と配置は、都市計画の規制だけでなく、他の多くの法的要件によっても規制されます。そのリストは、特定の機能ゾーンの使用目的に直接依存します。 たとえば、墓地、下水道、下水が付いている側溝およびその他の同様のオブジェクトの配置と場所も、衛生および環境規制の法的行為と調整されています。
